Защита прав собственников гаражей в Москве: Принцип Эстоппель против cноса cтроения

В Останкинском районном суде Москвы разворачивается сложная судебная тяжба, в которой адвокаты Хоменко И.В. и Тазин Ю.Н. отстаивают интересы владельцев гаражей, расположенных в здании гаражного кооператива "Придорожный" в Северо-Восточном административном округе. Истцами выступают Правительство Москвы и Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы, требующие признать здание по адресу: Москва, ул. Станционная, д. 4 самовольной постройкой и обязать собственников его снести. 

Ключевой аргумент защиты: Здание не является самовольной постройкой

Согласно материалам, полученным из Московского комитета по архитектуре и строительству, строительство объекта осуществлялось на основании многочисленных разрешений и согласований, выданных государственными органами Москвы.

В частности, в деле фигурируют распоряжение Префекта СВАО, заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды СВАО, заключение Центра Госсанэпиднадзора СВАО, а также градостроительное задание, строительный ордер и архитектурно-планировочное заключение от Москомархитектуры, выданные на основании поручения Префектуры СВАО.

Юридическое обоснование позиции защиты

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается здание, возведенное без получения необходимых разрешений и согласований, действовавших на момент начала строительства и актуальных на момент обнаружения этой постройки.

Таким образом, при наличии многочисленных разрешительных документов, выданных государственными органами, оспариваемый объект не может быть квалифицирован как самовольная постройка.

Принцип Эстоппель как инструмент защиты

Защита намерена использовать принцип "эстоппель" для противодействия требованиям Правительства Москвы и ДГИ. Суть принципа заключается в том, что сторона, своим поведением создавшая у другой стороны уверенность в определенном состоянии дел и побудившая ее действовать определенным образом, не может впоследствии ссылаться на обстоятельства, опровергающие эту уверенность, если это приведет к неблагоприятным последствиям для другой стороны.

В данном случае, действия городских властей, изначально выдававших разрешения и согласования на строительство, а затем требующих сноса здания, представляются крайне противоречивыми.

Почему принцип Эстоппель важен?

*   Защита от злоупотреблений: Принцип эстоппель препятствует органам власти извлекать выгоду из своего непоследовательного поведения.
*   Стабильность правовых отношений: Он обеспечивает предсказуемость и стабильность в отношениях между гражданами и государством.
*   Справедливость: Не позволяет ДГИ, изменившему ранее выбранный порядок поведения, получить преимущество над теми, кто следовал их предыдущему поведению и отношению к юридическим фактам.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Мы будем информировать вас о ходе дела и наших победах в суде в последующих статьях. Следите за обновлениями!