Суть некоторых типов исков Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) в сфере недвижимости

ДГИ, как собственник многих земельных участков и зданий в Москве, следит за тем, как используется его имущество. Если ДГИ считает, что вы используете землю или здание не по назначению, указанному в документах (например, в договоре аренды), он может подать на вас в суд.

Вот некоторые типы исков, которые может подать с суд ДГИ:

1.  Взыскание неустойки по договору аренды.  Если в договоре аренды указано, что за использование участка не по назначению предусмотрена неустойка (штраф), ДГИ может потребовать её выплаты. Сумма неустойки обычно привязана к кадастровой стоимости участка.

2.  Взыскание неосновательного обогащения в виде повышенной арендной платы.  ДГИ может посчитать, что вы должны платить за аренду больше, если используете участок не по назначению. Он может рассчитать, сколько бы стоила аренда, если бы назначение участка было изменено на то, как вы его фактически используете. Разница между вашей текущей арендной платой и этой суммой может быть взыскана с вас.

3.  Запрет деятельности на участке.  ДГИ может потребовать через суд, чтобы вы прекратили использовать участок не по назначению. Это похоже на предписание устранить нарушение, но делается через суд.

4.  Изъятие земельного участка (в Новой Москве).  Если вы владеете сельскохозяйственной землей в Новой Москве и не используете её для сельского хозяйства, ДГИ может потребовать изъятия участка.

Что важно знать

*   Главное – доказать факт нецелевого использования. Суд будет решать, действительно ли вы используете участок не по назначению.
*   Важно правильно понимать, что такое "разрешенное использование". Часто возникают споры о том, как классифицировать ту или иную деятельность на участке.
*   ДГИ должен правильно выбрать способ защиты своих прав. Суд будет проверять, соответствует ли требование ДГИ закону и соразмерно ли нарушению.

Что делать, если к вам предъявили иск?

1.  Проверьте, соответствует ли ваше использование участка разрешенному. Возможно, то, что вы делаете, не является нарушением.
2.  Если нарушение есть, постарайтесь урегулировать вопрос с ДГИ. Возможно, удастся договориться об изменении  разрешенного вида использования земельного участка.
3.  Если изменить ВРИ не удалось, обратитесь к адвокату, который поможет вам защитить свои права в суде.

Как избежать исков ДГИ:

*   Приведите разрешенное использование участка в соответствие с вашей деятельностью. Измените документы, если это необходимо.
*   Тщательно изучайте условия договора аренды. Знайте свои права и обязанности.