Приватизация квартиры через суд после отказа ДГИ

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 августа 2022 г. по делу N 02-4287/2022

Тушинский районный суд в составе председательствующего судьи Уткиной О.В, при секретаре Содбоевой С.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4287/22 по иску Кузнецова Геннадия Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

17 декабря 2021 г. умерла Ковалева Л.П.

Кузнецов Г.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит включить в наследственную массу умершей Кузнецовой Л.П. квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование иска истец указал, что является двоюродным братом наследодателя Ковалевой Л.П, которая при жизни имела намерение приватизировать квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, в которой проживала на основании договора социального найма. С этой целью Ковалева Л.П. выдала Кузнецову Г.Н. доверенность, удостоверенную 09.12.2021 нотариусом адрес Ковалевой С.Н. Истец, действуя от имени Ковалевой Л.П, в установленном законом порядке обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации квартиры по адресу: Москва, адрес. Однако уведомлением от 17.01.2022 в приватизации указанной квартиры было отказано. После смерти Ковалевой Л.П. открылось наследство и истец, будучи единственным наследником по закону, обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес Ковалевой С.Н. С учетом изложенных обстоятельств истец полагает, что квартира по адресу Москва, адрес подлежит включению в наследственную массу Ковалевой Л.П. и просит признать за ним право собственности в порядке наследования, поскольку наследодатель Ковалева Л.П. при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, совершила необходимые для этого юридически значимые действия, однако не смогла завершить процесс приватизации квартиры в связи со смертью.

Истец в судебное заседание не явился обеспечил явку своего представителя адвоката Ю А.Д, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что в оказании государственной услуги "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес" в отношении спорной квартиры было отказано в связи со смертью заявителя Ковалевой Л.П.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности Чистова О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, и пояснила, что в приватизации спорного жилого помещения было отказано в связи со смертью заявителя, договор передачи не заключался, актом осмотра жилого помещения после смерти Ковалевой Л.П. было установлено, что она не хотела приватизировать свою квартиру, а доверенность оформила под давлением родственников. В настоящее время квартиру использует истец и отказывается передать ключи представителю Департамента, ссылаясь на свои наследственные права.

Третье лицо нотариус адрес Ковалева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности (ч.1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании, Ковалева Л.П. являлась нанимателем квартиры по адресу: Москва, адрес, по договору социального найма N5805-01-2008-1258965 от 04.05.2009 г.

09.12.2021 Ковалева Л.П. выдала доверенность Кузнецову Г.Н, истцу по настоящему делу, с полномочиями быть ее представителем различных органах государственной власти, учреждениях и организациях, в том числе Департаменте городского имущества адрес по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: адрес, с правом подавать и получать необходимые документы, подписать договор передачи квартиры и зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. Доверенность выдана сроком на 3 года, подписана Ковалевой Л.П. лично и удостоверена нотариусом адрес Ковалевой С.Н. 09.12.2021 г по реестру за N 77/253-н/77-2021-2-2179.

09.12.2021 Кузнецов Г.Н, действующий на основании доверенности от 09.12.2021 от имени Ковалевой Л.П, обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес" вх N 33-5-120730/21.

В этот же день Кузнецовым Г.Н, действующим по доверенности от Ковалевой Л.П. было подписано согласие на приватизацию занимаемой ею квартиры по адресу: Москва, адрес.

17.12.2021 Ковалева Л.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Уведомлением от 17.01.2022 Департамент городского имущества адрес отказал в предоставлении государственной услуги "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес" по обращению Ковалевой Л.П.

15.01.2022 с заявлением о принятии наследства после смерти Ковалевой Л.П. к нотариусу адрес Ковалевой С.Н. обратился двоюродный брат Кузнецов Г.Н, истец по настоящему делу, что подтверждается копией наследственного дела N 7-2022 к имуществу Ковалевой Л.П, умершей 17.12.2021.

Факт родственных отношений между Кузнецовым Г.Н. и Ковалевой Л.П. подтверждается документально (л.д.26-30), а отсутствие других наследников к имуществу умершей Ковалевой Л.П. подтверждается реестром Федеральной нотариальной палаты об отсутствии сведений об открытии иных наследственных дел.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Ковалева Л.П. при жизни выразила волю на приватизацию занимаемой ею по договору социального найма квартиры по адресу: адрес, поскольку 09.12.2021 она выдала нотариальную доверенностью своему двоюродному брату Кузнецову Г.Н. с таким объемом полномочий, который в полной мере позволяет определить ее волеизъявление на приватизацию своего жилья.

Данная доверенность подписана Ковалевой Л.П. лично в присутствии нотариуса, который установилдействительную волю подписавшей на совершение данной сделки и разъяснил правовые последствия ее совершения. Указанная доверенность не отозвана и никем не оспорена.

Кузнецов Г.Н. в этот же день подал от имени своего доверителя Ковалевой Л.П. заявление об участии в приватизации и оформил необходимое согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес. Данные документы в установленном законом порядке поступили на рассмотрение уполномоченного органа - в Департамент городского имущества адрес. Сведений об отзыве Ковалевой Л.П. поданного заявления о приватизации или ином изменении выраженного ранее волеизъявления не имеется и ответчиком в обоснование своих возражений не предоставлено.

Доводы ответчика об установленном со слов опрошенных лиц (сосед, социальный работник) отсутствия желания Ковалевой Л.П. приватизировать свою квартиру и оформлении доверенности под давлением на нее со стороны родственников, суд оценивает критически, поскольку данное заявление носит голословный характер и опровергается собранными по делу доказательствами.

При этом представленный ответчиком акт осмотра (проверки) жилого помещения от 29.12.2021, составленный после смерти заявителя, не может свидетельствовать о выявлении действительного волеизъявления Ковалевой Л.П. на дату совершения ею юридически значимых действий по приватизации занимаемой квартиры. Иных доказательств в подтверждение своей позиции стороной ответчика не предоставлено, судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать приватизацию жилого помещения состоявшейся, поскольку ранее наследодатель в приватизации жилых помещений не участвовала, полный пакет документов был подан в уполномоченный орган, оснований для отказа в приватизации не имелось, в связи с чем суд включает в состав наследства Ковалевой Л.П, умершей 17.12.2021, квартиру по адресу: адрес.

Поскольку истец является единственным наследником по закону имущества Ковалевой Л.П, и судом установлен факт принятия им наследства после смерти двоюродной сестры в установленном законом порядке, то суд признает за Кузнецовым Г.Н. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Геннадия Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в наследственную массу Ковалевой Любови Петровны, умершей 17 декабря 2021 года.

Признать за Кузнецовым Геннадием Николаевичем право собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону, после смерти Ковалевой Любови Петровны, умершей 17 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2022.

Для получения подробных консультаций по вопросам судов с ДГИ Москвы обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам: 

7 (495) 664-66-34 

7 (926) 339-56-68