Как не надо подавать иски о признании земельного участка под МКД общим имуществом собственников помещений

Источник:  Определение Верховного Суда РФ от 23 марта 2021 г. N 305-ЭС21-2926.

Если земельный участок, на котором возведен МКД, не находится в собственности муниципалитета (по данным ЕГРН, и органы местного самоуправления (ОМСУ) не заявляет об обратном), то суд откажет в иске к ОМСУ с требованиями о признании права общей долевой собственности на этот участок за собственниками помещений в МКД.

ЖСК (и присоединившиеся собственники помещений) требовали от Департамента городского имущества признать право общей собственности за земельный участок, ранее переданный ЖСК для постройки этого дома.

Иск был мотивирован тем, что Росреестр отказался регистрировать общую долевую собственность на данный участок со ссылкой на то, что он не сформирован, а Департамент, со своей стороны, указывал, что участок сформирован, а выдача кадастрового плана данного земельного участка под МКД не относится к компетенции Департамента.

Отказывая в иске, суд отметил:

- иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами;

- между тем, права собственности на спорное имущество за ответчиком не зарегистрировано, земельный участок, на котором располагается МКД, не принадлежит городу на праве собственности, данные в ЕГРН о данном обстоятельстве отсутствуют;

- право собственности возникло у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона;

- значит, фактически спор между ЖСК и Департаментом в данной части отсутствует;

- следовательно, истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права;

- в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты прав истца является обжалование действий органа, уполномоченного на регистрацию прав, то есть Управления Росреестра, так как именно его действиями нарушены права истца;

- также ЖСК не лишен права в порядке ст. 200 АПК РФ обратиться в суд с заявлением о признании незаконными отказа Департамента в предоставлении государственной услуги.

Для получения подробных консультаций по вопросам ДГИ города Москвы обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:

7 (495) 664-66-34

7 (495) 128-75-18