Какие существуют варианты по легализации самовольной постройки в г.Москве?
Первый вариант. Попробовать легализовать самовольную постройку через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) города Москвы с обязательной уплатой штрафа.
Указанная процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП (ред. от 11.08.2017) "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" (вместе с "Положением о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы").
Процедура легализации самовольной постройки в административном порядке следующая:
1) Подача заявления в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН):
- подготовка и подача технического заключения и необходимого пакета документов;
- ГИН самостоятельно запрашивается документы в различных инстанциях необходимых для проведения заседания ГЗК.
2) Проведение заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросу возможности сохранения и легализации самостроя.
3) Рассмотрение вопроса целесообразности сохранения объекта в существующих объемах на совместной комиссии ГИН и Департамента городского имущества города Москвы. Получение заключений ГИН и ДГИ, предварительный расчет компенсационного штрафа, подлежащего уплате в бюджет города Москвы.
4) В случае положительного решения комиссии на основании ее решения есть возможность оформить разрешительную документацию и Разрешение на строительство (реконструкцию) здания, после чего получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
5) Получение выписки из протокола заседания ГЗК о принятом решении относительно целесообразности сохранения объекта в существующих объемах с утвержденным размером компенсационного штрафа.
6) Проведение дальнейших действий по легализации с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вывод: процедуру провести возможно, но размер штрафа может составлять от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов рублей, а может и десятков миллионов рублей, что зачастую для бизнеса является неподъемной ношей.
Второй вариант. Последовательное обжалование действий надзорных органов и их актов в судебном порядке.
Для эффективной защиты от ГИН и ДГИ при возможном сносе самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
7 (495) 664-66-34
7 (495) 128-75-18
● Мы предложим правильный путь, по которому следует идти для узаконения постройки или пристройки;
● Работаем совместно с проектировщиками и судебными строительными экспертами;
● Перед подачей в суд иска о признании права на самовольную постройку мы делаем все, чтобы узаконить постройку в административном порядке;
● В суде всеми способами добиваемся отказа в иске ДГИ о сносе: с помощью сроков исковой давности и доказывания добросовестности собственника недвижимости;
● Добиваемся экспертного заключения о том, что постройка не угрожает безопасности людей, работаем с документами БТИ и проектной документацией, находим ошибки в исковом заявлении ДГИ.
