Процедура признания объектов самовольными постройками на примере Московского региона
Признание объекта недвижимости самовольной постройкой является процедурой, которая предусмотрена законодательством, поскольку для этого необходимо законодательное обоснование.
Если посмотреть на Москву, то процедура признания объекта самовольной постройкой основана, помимо всего прочего, на положениях Постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 N 234-ПП "Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы" (вместе с "Положением о Городской комиссии по пресечению самовольного строительства", "Положением об Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства", "Регламентом взаимодействия Городской и окружных комиссий по пресечению самовольного строительства в ходе работ по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы").
После выявления самовольной постройки (реконструкции) информация в 3-дневный срок направляется в Мосгосстройнадзор, который в пятидневный срок привлекает застройщика к ответственности и выдает ему предписание для исполнения.
Как правило, предписание звучит так: "Эксплуатировать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию".
В случае продолжения работ (нарушений) на объекте Мосгосстройнадзор обращается в суд с требованием привлечь застройщика к административной ответственности.
Следует учесть, что административная ответственность в самом жестком варианте для юридического лица может выражаться в приостановлении деятельности компании на срок до девяноста дней.
Если застройщиком недостатки не устранены, в том числе после судебных процедур, то Мосгосстройнадзор обращается в Департамент городского имущества города Москвы.
Департамент городского имущества города Москвы, в свою очередь, в 10-дневный срок направляет в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки.
Другими словами, процедура прописана и данная процедура работает и опробована в полной мере департаментом, что подтверждается многочисленными сносами самовольных построек на территории города.
Материал статьи взят из открытых источников.
В городе Москве подавать иски в суд о сносе самостроя уполномочен ДГИ (Департамент городского имущества), а во внесудебном порядке снос самостроя проводит ГИН (Госинспекция по недвижимости) с участием подведомственных Москве ГБУ, в т.ч. ГБУ "МКМЦН" (Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости).
Для эффективной защиты от ГИН и ДГИ при возможном сносе самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
7 (495) 664-66-34
7 (495) 128-75-18
● Мы предложим правильный путь, по которому следует идти для узаконения постройки или пристройки;
● Работаем совместно с проектировщиками и судебными строительными экспертами;
● Перед подачей в суд иска о признании права на самовольную постройку мы делаем все, чтобы узаконить постройку в административном порядке;
● В суде всеми способами добиваемся отказа в иске ДГИ о сносе: с помощью сроков исковой давности и доказывания добросовестности собственника недвижимости;
● Добиваемся экспертного заключения о том, что постройка не угрожает безопасности людей, работаем с документами БТИ и проектной документацией, находим ошибки в исковом заявлении ДГИ.
