Снос самовольной постройки в судебном порядке
Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, ст. 222 ГК РФ дополнена пунктами 3.1. и 3.2.
Так, п. 3.1 ст. 222 ГК РФ установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом. Этим самым на законодательном уровне реализована правовая позиция, выработанная ранее в судебной практике (см. постановление ФА Северо-Кавказского округа от 04.04.2006 N Ф08-1260/06, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
К числу лиц, которые вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, отнесены собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а также прокурор и уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
На требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, и о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком, исковая давность не распространяется (см. п. 22 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 6 и п. 7 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
Иски о сносе самовольной постройки подаются в суды по общим правилам подсудности дел.
При этом наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (п.п. 22, 23 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п.п. 5, 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
Источник - garant.ru.
По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, существует множество способов сделать так, чтобы постройка или пристройка не была бы признана самовольной. Тогда не будет и необходимости в сносе.
В городе Москве подавать иски в суд о сносе самостроя уполномочен ДГИ (Департамент городского имущества). При этом суд может отказать ДГИ в признании постройки самовольной. Это значит, что в случае положительного результата собственник сохранит своё здание или помещение, т.к. оно будет легализовано через суд.
Для эффективной защиты от исков ДГИ о сносе самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
7 (495) 664-66-34
7 (495) 128-75-18
● Мы предложим правильный путь, по которому следует идти для узаконения постройки или пристройки;
● Работаем совместно с проектировщиками и судебными строительными экспертами;
● Перед подачей в суд иска о признании права на самовольную постройку мы делаем все, чтобы узаконить постройку в административном порядке;
● В суде всеми способами добиваемся отказа в иске ДГИ о сносе: с помощью сроков исковой давности и доказывания добросовестности собственника недвижимости;
● Добиваемся экспертного заключения о том, что постройка не угрожает безопасности людей, работаем с документами БТИ и проектной документацией, находим ошибки в исковом заявлении ДГИ.
