Приобретение права собственности на самовольную постройку
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за собственником, землевладельцем, землепользователем земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (см. п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
В продолжение этой позиции ВС РФ разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. Суд подчеркнул, что установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке, при этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения (п. 21 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020 г.).
Требование о признании права собственности может быть заявлено как встречное при заявлении иска о сносе самовольной постройки.
Согласно п. 3.2. ст. 222 ГК РФ собственник, землевладелец, землепользователь, на земельном участке которого возведена или создана самовольная постройка, и который привел самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такую постройку.
Право собственности на самовольную постройку приобретает также лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и на котором возведена, создана самовольная постройка, если эта постройка приведена им в соответствие с установленными требованиями и если это не противоречит закону или договору.
Лицо, приобретшее право собственности на самовольную постройку (здание, сооружение или другое строение), возмещает лицу, осуществившему её строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Источник - garant.ru.
Таким образом, по общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, существует множество способов сделать так, чтобы постройка или пристройка не была бы признана самовольной. Тогда не будет и необходимости в сносе.
В городе Москве подавать иски в суд о сносе самостроя уполномочен ДГИ (Департамент городского имущества). При этом суд может отказать ДГИ в признании постройки самовольной. Это значит, что в случае положительного результата собственник сохранит своё здание или помещение, т.к. оно будет легализовано через суд.
Для эффективной защиты от исков ДГИ о сносе самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
7 (495) 664-66-34
7 (495) 128-75-18
● Мы предложим правильный путь, по которому следует идти для узаконения постройки или пристройки;
● Работаем совместно с проектировщиками и судебными строительными экспертами;
● Перед подачей в суд иска о признании права на самовольную постройку мы делаем все, чтобы узаконить постройку в административном порядке;
● В суде всеми способами добиваемся отказа в иске ДГИ о сносе: с помощью сроков исковой давности и доказывания добросовестности собственника недвижимости;
● Добиваемся экспертного заключения о том, что постройка не угрожает безопасности людей, работаем с документами БТИ и проектной документацией, находим ошибки в исковом заявлении ДГИ.
