Последствия возведения самовольной постройки
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Совершение этого правонарушения влечет определенные правовые последствия.
Так, в силу абзаца четвертого п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленным требованиям), осуществившим ее лицом либо за его счет. При отсутствии сведений об этом лице, указанные действия должен совершить собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицо, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за их счет.
Источник - garant.ru.
Таким образом, по общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, существует множество способов сделать так, чтобы постройка или пристройка не была бы признана самовольной. Тогда не будет и необходимости в сносе.
В городе Москве подавать иски в суд о сносе самостроя уполномочен ДГИ (Департамент городского имущества). При этом суд может отказать ДГИ в признании постройки самовольной. Это значит, что в случае положительного результата собственник сможет сохранить своё здание или помещение, т.к. оно будет легализовано через суд.
Для эффективной защиты от исков ДГИ о сносе самостроя обращайтесь к юристам и адвокатам нашего бюро по телефонам:
7 (495) 664-66-34
7 (495) 128-75-18
● Мы предложим правильный путь, по которому следует идти для узаконения постройки или пристройки;
● Работаем совместно с проектировщиками и судебными строительными экспертами;
● Перед подачей в суд иска о признании права на самовольную постройку мы делаем все, чтобы узаконить постройку в административном порядке;
● В суде всеми способами добиваемся отказа в иске ДГИ о сносе: с помощью сроков исковой давности и доказывания добросовестности собственника недвижимости;
● Добиваемся экспертного заключения о том, что постройка не угрожает безопасности людей, работаем с документами БТИ и проектной документацией, находим ошибки в исковом заявлении ДГИ.
